房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數連續5個(gè)月回升

近日，國家統計局公布2024年1-9月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和9月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，上海新房?jì)r(jià)格指數同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1-9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額68880億元，分別同比下降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄。9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為92.41，已連續5個(gè)月回升。

中指研究院研究副總監徐躍進(jìn)分析認為，目前核心城市市場(chǎng)回穩態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數據或將出現明顯增長(cháng)。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jì)r(jià)或將筑底企穩，從而為全國市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國新房銷(xiāo)售同比降幅預計也將繼續收窄。

上海新房全面領(lǐng)跑

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時(shí)表示，70城環(huán)比降幅總體趨穩、同比降幅擴大，9月新房銷(xiāo)售價(jià)格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%；70城二手房?jì)r(jià)格均為下降。

調查結果顯示，預期未來(lái)半年新房和二手房?jì)r(jià)格保持穩定或上漲的受訪(fǎng)者占比分別為58.3%和45.4%，同比分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

國家統計局數據顯示，9月，新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲的城市僅上海、徐州，南京持平，其余城市均為下跌；同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是，上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市，也是前9個(gè)月漲幅均值最高的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“上海一直是本輪樓市復蘇中的龍頭城市，表現強勁。南京過(guò)去市場(chǎng)調整比較深度，當前明顯復蘇?；久娌诲e的城市，樓市正進(jìn)入‘止跌回穩’先行行列?！?/p>

二手房“撿漏”機會(huì )來(lái)了？

國家統計局數據顯示，9月二手房房?jì)r(jià)下跌的城市數量從69個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

同比來(lái)看，9月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降8.9%、9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個(gè)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比數據則呈現不同趨勢，除一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)外，二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅均出現明顯收窄，二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市下降0.9%，降幅與上月相同。

“二手房?jì)r(jià)格全部下跌，說(shuō)明還處于深度和全面的調整過(guò)程中，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明二手房‘撿漏’的窗口期到來(lái)。一些房東急于出售，其實(shí)是愿意降價(jià)出售的，這也可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力。一線(xiàn)城市跌幅較大，而且近期市場(chǎng)表現較好，所以或也意味著(zhù)一線(xiàn)城市后續反轉的可能性較大?！眹儡S進(jìn)表示。

“核心城市回穩態(tài)勢明顯”

國家統計局近日公布的1-9月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據顯示，各項指標降幅收窄，觸底回升趨勢明顯。

1-9 月，全國住宅投資59701億元，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開(kāi)工面積下降22.4%。

新房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降19.2%；新建商品房銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長(cháng)20.8%。

1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11466億元，下降6.2%。

對于9月數據表現，徐躍進(jìn)分析認為，目前核心城市市場(chǎng)回穩態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數據或將出現明顯增長(cháng)。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jì)r(jià)或將筑底企穩，從而對全國市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國新房銷(xiāo)售同比降幅預計也將繼續收窄。

“9月房?jì)r(jià)指數透露出兩大信號，一是底部形成，這是源于10月相關(guān)指標有較好的反彈預期，這個(gè)底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調整下的大底部；二是10月將迎來(lái)較多城市‘止跌回穩’，至少從目前市場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)判斷的基礎是扎實(shí)的。數據向好發(fā)展，也引導房地產(chǎn)市場(chǎng)預期進(jìn)一步轉好?！眹儡S進(jìn)判斷。